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報告稱印度房地產業遭受多重打擊,2017年行情低迷

添加時間:2018-01-17 15:56:19
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美國“石英”網1月15日報道稱,英國房地產經紀公司萊坊(Knight Frank)在一份報告中表示,盡管房價下跌,2017年印度房屋交易量還是跌至7年來的最低谷。

萊坊董事長希希爾(Shishir Baijal)說道:“印度房地產的市場規模已經大幅度縮減,2017年底的市場規模還不如十年前。” 2017年新項目發布量下降了41%,新房銷售量下降了7%。還有幾十萬房屋未售出,光是清空這些房屋就可能需要近兩年的時間。

該報告稱,印度房地產市場一直都沒有從2008年的“金融危機”中恢復過來。而且自2010年以來,行情一直低迷,新房發行量下降了78%。2016年11月印度政府發布“廢鈔令”,廢除原來面額500盧比和1000盧比的紙幣,讓使用大量現金進行交易的房地產行業遭受嚴重打擊。開發商們還未及喘口氣,印度政府又在2017年5月成立監管機構并出臺了一套新規定。2017年7月出臺的商品及服務稅則是房地產行業遭受的最后重擊。在需求減少的情況下,開發商無法負擔更高的稅收。

與此同時,印度許多城市的房價都在下跌,孟買(印度房價最高的城市)也沒有例外。這是近十年來首次出現這種情況。不過孟買房價與買方收入的比率(購買房屋所需的年平均收入)仍然保持在7.8(2010年曾達到最高比率11),比印度其它主要城市還是高出很多。

為解決市場低迷的現狀,開發商們提供了各種優惠措施吸引顧客,比如打折、免印花稅、免高層費和其他費用。但報告稱,未來情況可能會有所改善。房子價格下降和單元尺寸減小將有助于提高顧客的負擔能力。希希爾補充說:“過去12個多月是對印度房地產行業的一次嚴峻考驗。這個行業的振興將取決于這次結構改革帶來的長期影響和益處。”(轉載自環球網)

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