合同編號：____________　　工程名稱（以單位工程為準）：___________
　　發(fā)包方：（甲方）_______________________
　　承包方：（乙方）_______________________
　　施工合同編號：_________________________
　　交付竣工工程日期：_____年_____月_____日北京市工商行政管理局       
北京市城鄉(xiāng)建設委員會   監(jiān)制
一九九四年十二月            　　發(fā)包方（用戶）名稱：______________
　　工程名稱：________________________　　本工程在保修期內如發(fā)生施工質量問題，工程承包方應按照國家和本市關于建設工程質量管理的有關規(guī)定負責保修。　　一、保修期限
　　自工程竣工驗收并取得《建設工程質量合格證書》之日起計算。
　　1．民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；
　　2．建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個月；
　　3．建筑物的供熱及供冷為一個采暖期及供冷期；
　　4．室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年；
　　5．其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。　　二、保修項目內容及范圍
　　1．屋面漏雨；
　　2．煙道、排氣孔道、風道不通；
　　3．室內地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地面漏水；
　　4．內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；
　　5．門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；
　　6．廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；
　　7．外墻板漏水，陽臺積水；
　　8．水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；
　　9．室內上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；
　　10．室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷；
　　11．鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規(guī)范和設計要求；
　　12．因施工單位造成的其他質量問題。　　三、保修責任
　　施工單位自接到建設工程質量修理通知書（式樣附后）之日起，必須在兩周內到達現(xiàn)場與建設單位共同明確責任方，商議返修內容。屬施工單位責任的，如施工單位未能按期到達現(xiàn)場，建設單位應再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起一周內仍不能到達時，建設單位有權按原設計標準自行返修，所發(fā)生的費用由原施工單位承擔。　　四、保修抵押金
　　1．保修抵押金計算方法。按工程結算造價扣除甲方供應的設備、成品價后的金額計算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。其中：
　　（1）承包一般建安工程200萬元以內的，按2．0％計算；200萬元（不含200萬元）至500萬元的，按1．5％計算；500萬元以上（不含500萬元）的，按1．0％計算。
　　（2）單獨承包裝飾工程，按1．0％計算。
　　2．本工程保修抵押金為__________________元。
　　金額大寫：____________________________。　　五、保修抵押金返還
　　工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。
　　1．承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）的80％為______________元。
　　保修期滿三年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）全部尾款。
　　2．單獨承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）。　　六、爭議
　　甲、乙雙方發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商或者申請施工合同管理機構會同有關部門調解。不愿通過協(xié)商或調解不成的，可以采取下列一種方式解決：
　　第一種爭議解決方式：向________________仲裁委員會申請仲裁；
　　第二種爭議解決方式：向________________人民法院起訴。
　　雙方約定按第________種爭議解決方式解決。　　七、合同生效與終止
　　1．本合同自訂立之日起生效。
　　2．工程保修期滿，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）后，本合同即告終止。　　八、合同份數(shù)
　　1．本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。
　　2．本合同副本____份，由甲乙雙方分送施工合同管理機構、質量監(jiān)督機構及有關部門。　　九、工程質量出現(xiàn)永久性缺陷的，應按照國家和本市關于建設工程質量管理的有關規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內。　　十、屬于設計原因造成的質量缺陷，應按照國家和本市關于建設工程質量管理的有關規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內。　　十一、雙方議定的其他事項：__________________________________________
承包方（施工保修單位）：地址：郵政編碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：開戶銀行：帳號：　　　　　　　　　　　（公章）保修合同訂立時間：　年　月　日發(fā)包方（用戶）：地址：　郵政編碼：　法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：　開戶銀行：帳號：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（公章）　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　月　日　    附件    建設工程質量修理通知書　　工程名稱（以單位工程為準）：____________________
　　保修合同編號：_______________
　　使用單位（用戶）名稱：____________________
　　施工單位名稱：_______________
　　本工程于_________年_____月_____日發(fā)生質量問題，按照編號：__________《北京市建設工程保修合同》有關內容，請你單位派人檢查修理。質量問題及部位 施工單位名稱：   使用單位（用戶）對修理結果的意見（由使用單位（用戶）填寫）：　使用單位（用戶）公章　　　　　年　　月　　日　使用單位（用戶）：通訊地址：　郵政編碼：電話號碼：　聯(lián)系人姓名：　　　　　　　　　　　　　　　　　（公章）　             通知書發(fā)出日期：　年　月　日　　　　　　　　（郵政投遞以郵戳日期為準）　　填表方法
　　1．本表由發(fā)包方（使用單位）填寫，一式三份，送承包方二份；
　　2．承包方（施工單位）對保修項目，進行維修后，經雙方蓋章，退發(fā)包方一份，自存一份。