9月10日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)聯(lián)合房屋管理局、公安局、司法局、國(guó)稅局、銀監(jiān)局等九部門(mén)印發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》（下稱《通知》），劍指四大違法違規(guī)行為——發(fā)布虛假信息、投機(jī)炒作、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)以及商品房銷售違法違規(guī)。
“此次政策的大部分內(nèi)容是以前調(diào)控舉措中提到過(guò)的，也有部分內(nèi)容是針對(duì)買(mǎi)房搖號(hào)政策產(chǎn)生的新問(wèn)題進(jìn)行規(guī)范。此次政策把之前的零散的市場(chǎng)秩序整治要點(diǎn)進(jìn)行了整合，對(duì)交易秩序進(jìn)行了規(guī)范和理順。”中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為。
受市場(chǎng)關(guān)注的是，《通知》明確，通過(guò)提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款被認(rèn)定為投機(jī)炒作行為。
盧文曦表示，“首付貸”是監(jiān)管部門(mén)一直以來(lái)明令禁止的，多項(xiàng)政策均有強(qiáng)調(diào)，此次將“分期首付”這種有違規(guī)操作空間的支付方式提升至一定的監(jiān)管高度。“房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)下更傾向于如何回籠資金。‘分期首付’看似降低買(mǎi)房準(zhǔn)入門(mén)檻，提前鎖定買(mǎi)家，但是如果遇到市場(chǎng)波動(dòng)，買(mǎi)賣之間的糾紛就可能難以避免。如果采取其他方式補(bǔ)足差價(jià)——比如用其他渠道融資等——這些高杠桿的方式對(duì)金融系統(tǒng)的影響比較大。”
另外，在公積金提取方面，《通知》作了多方面細(xì)則規(guī)定。《通知》明確，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為包括協(xié)助繳存職工以虛假手段違規(guī)提取住房公積金、騙取住房公積金貸款，收取高額手續(xù)費(fèi)。此外，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款，被列為商品房銷售違法違規(guī)行為。
值得注意的是，通過(guò)捂盤(pán)惜售、變相囤積房源、利用信息不對(duì)稱“惡意碰瓷”，慫恿當(dāng)事人采取“陰陽(yáng)合同”不實(shí)承諾，規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等，也均在整治范圍內(nèi)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策在商品房是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、限企審核以及管控電話營(yíng)銷等方面作了新的明確。由于此次政策規(guī)定在9月20日前需出臺(tái)相關(guān)具體方案，不排除對(duì)房屋交易秩序的整頓會(huì)趨嚴(yán)。
根據(jù)央行最新數(shù)據(jù)顯示，8月末上海市個(gè)人住房貸款增速持續(xù)回落，當(dāng)月增速為4.2%，環(huán)比和同比分別回落0.3個(gè)和17.6個(gè)百分點(diǎn)。
上海市個(gè)人住房貸款余額同比增速在半年不到的時(shí)間里遭遇“腰斬”。數(shù)據(jù)顯示，6月末，上海市個(gè)人住房貸款余額同比增長(zhǎng)4.9%，而2月份的個(gè)人住房貸款余額同比增長(zhǎng)9.6%。（來(lái)源：上海證券報(bào)·要聞）
